קניית דירה ראשונה היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחיים — ולכן חשוב לעשות אותה נכון. רבים מגיעים לבנק בלי הכנה, מקבלים את ההצעה הראשונה שמציעים להם, ומשלמים על כך עשרות אלפי שקלים מיותרים לאורך השנים. כאן אני נכנס לתמונה: לבנות לכם תמהיל משכנתא חכם, להתמקח מול כל הבנקים ולהשיג את התנאים הטובים ביותר.
למי מתאים השירות?
- זוגות צעירים שרוכשים את הדירה הראשונה שלהם
- רוכשי דירה מקבלן (על הנייר) או דירה יד שנייה
- זכאי משרד השיכון שרוצים למצות את הזכאות למשכנתא
- מי שקיבל אישור עקרוני ורוצה לוודא שהוא באמת משתלם
מה כולל הליווי שלי?
1. בדיקת יכולת והון עצמי
נבחן יחד את ההון העצמי, ההכנסות וההחזר החודשי הריאלי שמתאים לכם — כדי שתדעו בדיוק באיזה טווח מחירים לחפש דירה, עוד לפני שאתם מתאהבים בנכס.
2. אישור עקרוני חכם
אני עוזר להגיש בקשה מסודרת לאישור עקרוני שמחזק את מעמדכם מול המוכר/הקבלן, ומונע עיכובים מיותרים בהמשך.
3. בניית תמהיל מותאם אישית
תמהיל המשכנתא הוא הלב של העסקה — השילוב בין מסלולים בריבית קבועה, משתנה וצמודה. תמהיל נכון מאזן בין יציבות ההחזר לבין עלות המשכנתא הכוללת, ומתאים בדיוק לתוכניות העתידיות שלכם.
4. מכרז בין הבנקים
אני פונה למספר בנקים במקביל ומנהל עבורכם מו"מ אמיתי על הריבית. ההבדל בין ההצעה הראשונה להצעה הסופית יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.
כמה הון עצמי צריך לדירה ראשונה?
על פי הנחיות בנק ישראל, לרכישת דירה יחידה ניתן לקבל מימון של עד 75% משווי הנכס, כלומר נדרש הון עצמי מינימלי של 25%. בבניית התמהיל אני עוזר לכם למקסם את המימון בתנאים הטובים ביותר, תוך שמירה על החזר חודשי בר־קיימא.
אזורי השירות
אני מלווה רוכשי דירה ראשונה בירושלים ובכל הסביבה: מבשרת ציון, מעלה אדומים, בית שמש, גוש עציון, ביתר עילית ועוד. חלק ניכר מהתהליך מתבצע דיגיטלית — כך שנוכל להתקדם בנוחות ובמהירות.